征收过程中机器设备搬迁费评估

① 政府拆迁， 设备赔偿和搬迁的区别有哪些。如果赔偿，政府要做那些。

近年来因为拆迁纠纷闹上法庭的案件不在少数，而在这些案件中最常见的是拆迁补偿纠纷，比如企业、公司等相对特殊的拆迁群体。只有按照一定的标准来核算补偿金，才能最大程度的降低拆迁纠纷的发生。那么，企业拆迁怎么赔呢？
企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
四、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
企业的业主可以根据上述的赔偿标准来核算自己所能获得的拆迁补偿。如果发生拆迁补偿方面的纠纷，可以携带相关的证明材料与拆迁办进行协商，难以达成一致的可以选择诉讼途径。
对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。网络搜索中国企业拆迁专家律师网，或者直接点击www.qycq.cn，用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。

② 厂房拆迁中设备搬迁费用怎么算

一般的加工制造抄业（包括养殖类、种植类、宾馆、饭店等）都涉及到机器设备附属物、装修装饰搬迁问题。特别是大型的机器设备搬迁的问题
可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决。

③ 资产评估设备搬迁费用的评估费该怎么收应该按照什么标准

资产评估评估费用都是按照设备原值的百分比进行收费。

一般是设备原值的百分之一收费。

④ 城市房屋拆迁中，企业的设施设备评估价值后是搬走还是补偿货币

设备企业自己搬走，拆迁办补偿搬迁费。

⑤ 由于征收而评估其搬迁费用如何表述

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑回面积以及占地面积、土地答使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

⑥ 设备搬迁费用如何评估

你好，应该先在制造用里面归集，到了月末再转到生产成本里面。望采纳

⑦ 企业遇到征地拆迁，怎么补偿最合理找哪里出评估报告

从法律角度来说，企业属于“法人”，和“自然人”相区别。在法律层面，统一称作“被征收人”。
1、 依据法律规定，补偿的项目有以下：
国务院令第590号第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、补偿的标准如下：
国务院令第590号第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
3、关于评估的事宜：
国务院令第590号第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
关于评估机构产生程序，评估程序，评估的结果公示，具体可以参看《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》

⑧ 我有一公司，现政府要拆迁，场地上既有住房，又有厂房，还有好多机器设备，我如何对自己的公司资产评估

会有专业的评估公司为你做评估的。

我这里提示一下，
住房按造价重新建造内扣除折旧就是房屋现值容，应该是完全赔偿。
厂房也一样，不同结构造价不同，要看你的房屋质量和其他条件。
折旧包括现场勘查折旧和分部打分折旧（也就是理论成新和技术成新等部分）

机器设备，能搬走的补偿损失费，安装调试费，搬迁费，拆除费等等，不能搬走的，按照机器设备现值补偿。这其中可能还包括其他费用，看拆迁规定。

你既然有住房厂房，应该也有存货吧？存货给搬迁费。