机器设备抵押物评价变现能力

Ⅰ 办理机器设备抵押贷款需防范哪些风险

一、查清抄机器设备抵押情况，袭避免重复抵押 有的企业，同样的设备，不同时期用于不同的生产线，而根据生产线来进行评估和抵押时，可能会出现某些设备已经抵押而银行却不知道的情况。 二、不了解专业设备的内容，部分设备遗漏抵押 很多企业生产线上的设备都是很专业的，可能大设备中包含小设备，而银行工作人员不一定懂这些专业知识，可能出现遗漏抵押的情况。 三、某些抵押物要警惕抵押权落空 某企业用建筑材料(钢屋架构件)为抵押物向A银行申请贷款，厂房建成后，企业又用厂房及土地向B银行申请抵押贷款(原抵押的建筑材料已经用于厂房构建)。此后，法院将厂房抵押权确定给了B银行，造成A银行抵押权落空。 四、贷后检查不能流于形式 机器设备在办理工商抵押登记后，银行应该到现场做标记。比如某案例中，银行未对抵押的叉车做标记，导致在不知情的情况下，该叉车被其他债权人开走并变卖。如果银行客户经理在放贷后能落实贷后管理，走访贷款企业，就可以及时采取措施。五、机械设备贬值快，影响变现价值

Ⅱ 使用中机器设备报废价值评估可以给出报告吗

金融部门还想了解一下假设企业无法还贷款,用设备的报废价值来清偿贷款.这样的假设看起来能够成立,但仔细想起来,这个假设中又包含了太多的假设.首先,假设企业无法还贷款,这个假设是假设企业从一开始就无法还贷还是假设企业还了一部分贷款以后又无力偿还剩余的贷款了.其次,企业无法还贷与设备处于报废状态是两种不相关事情.是假设因为企业无法还贷导致了设备处于报废状态还是假设因设备报废情致了企业无法还贷?且不说这两种因果假设有没有必然联系,单说如果直到抵押的设备处于报废状况才要处置抵押设备,是不是有些太晚了?!再有,抵押贷款的额度是以抵押物的未来可实现的变现价值为依据得出的.这个未来可实现的变现价值如果以报废残值来计量的话,那么才能贷出多少款来啊? 从你描述的情况看，“企业以机器设备抵押贷款,在出具了抵押贷款资产价值评估报告后,金融部门还想了解一下假设企业无法还贷款,用设备的报废价值来清偿贷款,此时可否给出机器设备报废价值评估报告”。实际上银行是想了解一下“底线”问题，性质上属于一种咨询，个人认为：可以用预计可变现净值的思路来出具“评估咨询报告”－－我们必须向银行解释清楚，该类报告的效力等问题也要说明清楚。有关技术思路建议参考新会计准则－－固定资产准则中的残值确认的要求。出咨询意见报告，这只是个人意见，仅供参考。

Ⅲ 如何办理机器设备抵押 请高手指教

机器抄设备抵押按规定是到当地工商行政部门办理抵押登记.你先跟银行确定抵押设备,然后由银行根据确定的设备去工商行政部门办理抵押登记.如果银行不高兴去办,你也没义务提醒他们去办.你只需与银行协商用什么设备抵押.后续有什么具体问题可再问,希望能对你有所帮助.

Ⅳ 对抵押物调查时,应从抵押物的哪几个方面着手

在市场营销过程中，不是任意的资产都可用于贷款抵押，应选择权属清晰、无权利瑕疵、无他项权利、无法定优先受偿款的资产用于抵押，且优先选择变现能力强的资产。房地产类资产，变现能力对比，住宅强于商业用房、商业用房强于工业用房；商业用房中的独立门市、商场和农贸市场摊位易于变现；面积小或可以分割出售的易于变现；市场不活跃地区的、面积大又无法分割的、对买受人有限制的、价值量过大的、有权利瑕疵的等都不易变现。
（1）对租赁期长、租金严重低于市场租金且解约成本较高的资产，原则上不能选择作为贷款的抵押物。
（2）对大宗房产（评估值在1亿元以上）如整栋大厦、整栋商场等、拟分层抵押的整栋物业、拟分割抵押的整层物业、拟分幢分割抵押的工业企业房产、远郊区或商业氛围不浓的商业用房，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。
（3）对土地证记载无土地终止日期的土地，谨慎选择作为抵押物。
（4）拆除重建的土地或房产抵押的，客户经理必须了解开发商与拆迁户之间是否存在纠纷，若存在纠纷原则上不能用于抵押。
（5）集体土地的农村或乡村房产，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。
（6）储备用地、专用设备、根据生产工艺而设计的生产厂房，谨慎选择作为抵押物。
（7）公建用房不能作为抵押物~

Ⅳ 抵押物评估方法有哪些

抵押物估价方法有许多种，要根据不同种类的抵押物以及抵押物自身不同的情况，具体确定采用哪种估价方法。常用的几种估价方法有：重置成本法、现行市价法、收益现值法和清算价格法等。

一、重置成本法

(一)复原重置成本法

复原重置成本法，是指按原功能、材料、工艺、消耗等复制被估价抵押物，参照现行价格水平和费用标准估算重置全价，并：扣除有形损耗和无形损耗后，评定资产净价的办法。

其基本公式为：

资产重置净价=(资产复原重置全价－技术性贬值)×成新盎

资产复原重置全价=(某项材料消耗量×该材料现值)+(原耗工×现行工时费用)+(原劳务消耗量×现取费标准)

技术性贬值，是指因技术陈旧影响抵押物价格的部分：

(二)更新重置成本法

更新重置成本法是在现行技术条件下，按新材料、新工艺、新消耗、新价格和费用标准，重置与被估抵押物具有相同功能的全新资产而得出的重置成本，再扣除有形和无形损耗，以评定资产净值的办法：

其基本公式如下：

资产更新重置成本净价=资产更新重置成本价全价×成新率一功能性贬值

资产更新重置成本全价=现行技术条件下的量耗×现价

功能性贬值是因技术进步使类似功能成本降低(包括投资成本和运行成本)。或相同投资获得功能更先进、更完备的资产，致使被估抵押物价格下降的部分。

(三)物价指数调整法

物价指数调整法是根据历史成本，考虑物价指数．把账面成本调整成重置成本全价，再扣除各种损耗确定重置净价的方法。

其基本公式为：

估资产重置成本净价=被估资产历史成本×适用物价指数×成新率－技术性损耗－功能性损耗

被估资产历史成本来源于会计账簿，其他参数同上。

二、现行市价法

现行市价法是以市场参照物的实际售价为基础，考虑出售时间、出售条件，与类比物在生产规模、效率、地理位置、竞争能力和收益等方面的差异，通过类比分析进行调整后，评估抵押物收益现值的办法。

其基本公式为：

资产价格=参照物价格+(时间差异价格+条件差异价格+规模、效率、位置、收益等有差异价格)

式中时间差异影响价格的测算，可按类比物出售时间为基期的定基物价指数来进行计算。根据被估抵押物的不同情况分别采取综合物价指数、分类物价指数或单项物价指数，其他参数可采取具体因素分析的方法测定。

式中：Rt表示每年的收益

t表示时间，第1，2…，n年

i表示折现率

2．未来收益各年是等额的。其公式为：

式中：A表示未来年份等额收益

I表示资本化率，即等额无穷收入的折现率。

四、清算价格法

清算价格法是按资产可变现价值来确定其价值的方法。通常清算价格都低于其持续经营价值，主要取决于资产的通用性能。

专用设备和在产品通常很难找到买主，其价格往往低于经营资产的价值，清算价格一般通过市场售价比较法来获得，即在市场上选择适当的参照物，估算一个折扣率来确定被估价资产的清算价格。其公式为：

被估价资产的价值=参照物全新的市场价格×折扣率×所估价资产成新率。

(5)机器设备抵押物评价变现能力扩展阅读：

贷款抵押物估价是指由专门的估价机构如会计师事务所，按照科学公正的办法，对抵押物的即期以及贷款到期时的价值、变现能力的综合测算。商业银行依托会计师事务所等估价机构办理抵押物估价既是完善贷款抵押担保，防范银行信贷风险的重要措施，也是增加银行营业收入，发展中介业务的一个有效途径。

估价的特点：

贷款抵押物估价作为资产估价的一种，既有一般资产估价的特点，也具有贷款抵押物这种特殊资产估价的特点。作为一般资产估价，主要有以下特点：

1、现实性。

指以确认抵押物及其评估价格的基准时间为时点，对抵押物的实际状况进行估价。主要表现于：

（1）以现实存在为依据，没有与过去业务及记录进行衔接的约束；

（2）要以现实为基础反映未来；

（3）强调客观存在。

2、市场性。

抵押物估价是在模拟市场条件下对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场的直接检验。

作为特殊资产——贷款抵押物的估价，其特殊性主要表现于：

（1）预测性。抵押物估价不但要测算抵押物的即期价值，还要预测该资产在未来某一时间(如贷款到期日)的价值。

（2）以贷款安全为目的。一般资产估价，以准确性为最大原则，而贷款抵押物估价，则以保证贷款安全为最大原则。

因此，它常常以预测为重要手段，在价格要素估价方面，如预期寿命、功能适销率、价格、利润等经过科学的预测，从而得出未来某时点上，贷款抵押物的有效变现价值，从而保证贷款安全。

3、咨询性。

抵押物估价结论本身不具备强制执行的效力，只供银行信贷部门参考使用，估价人对估价本身符合职业准则要求负责。

Ⅵ 抵押贷款展期的动产抵押物评估问题

这个主要是看贷款初始时 评估报告的时效性
目前的评估报告 有效期基内本都是1年
如果容是涵盖了贷款整个区间 包括展期时间的话 不用重新评估
如果涵盖不了 就是说在展期日 评估报告已经失效 那么申请展期时 需要重新评估
如果不评估 银行无法认定价值充足性 本身展期就是借款人的偿还能力出现阶段性困难 如果再不能确保抵押的充足性 银行心里会抖。。。展期的审批难度会加大。。。

目前 银行对抵押时效性的判断基本如此 当然不同行的操作有差异 但是本质不变
补充一下 机器设备属于低值易耗类的抵押物 价值变动相对较大 银行操作会从严

Ⅶ 贷款抵押物变现能力差主要表现在哪几个方面

据我在雄志企业贷后管理部的工作经验来说，处于死当绝当的抵押物其变现能力只要看是什么当物，如果是黄金之类的肯定好处理，如果是玉器和古玩的话，一般都是有价无市，变现能力差；如果是汽车的只要能够正常过户时比好处理的，如果是不能过户的，价格相对比较低；对于房屋的话，签合同时纠纷处理建议选择走仲裁程序，可以大大缩短处理时间，如果走法院流程一般要一年的时间，如果进行仲裁的话，一般3-4个月即可，希望能够帮助到你。

Ⅷ 抵押物取变现能力的费用

贷款到期后如果不能偿还，银行先向法院提起民事诉讼，然后申请处回置抵押物。如果房产是答住宅的话比较容易变现，根据市场价值确定基本价值，再以能够足额偿还贷款本息以及相关拍卖出售。涉及的处置费用包括诉讼费、和房屋买卖的相关税费。

变现能力的分析一般是贷款审查的时候进行的。

变现能力通常是指:一项非现金资产转换为现金资产的可能性.
可能性大的称为变现能力强.比如:持有的畅销商品\流通的短期债券\绩优股票等.否则为变现能力弱.
变现能力的强弱和资产的价值没有相关性.

Ⅸ 使用中机器设备报废价值评估可以给出报告吗

且不说这两种来因果假设有没源有必然联系,单说如果直到抵押的设备处于报废状况才要处置抵押设备,是不是有些太晚了?!再有,抵押贷款的额度是以抵押物的未来可实现的变现价值为依据得出的.这个未来可实现的变现价值如果以报废残值来计量的话,那么才能贷出多少款来啊? 从你描述的情况看，“企业以机器设备抵押贷款,在出具了抵押贷款资产价值评估报告后,金融部门还想了解一下假设企业无法还贷款,用设备的报废价值来清偿贷款,此时可否给出机器设备报废价值评估报告”。实际上银行是想了解一下“底线”问题，性质上属于一种咨询，个人认为：可以用预计可变现净值的思路来出具“评估咨询报告”－－我们必须向银行解释清楚，该类报告的效力等问题也要说明清楚。有关技术思路建议参考新会计准则－－固定资产准则中的残值确认的要求。出咨询意见报告，这只是个人意见，仅供参考。 我们最后出的是咨询报告。