❶ 房屋拆遷評估的流程有哪些
拆遷評估的流程主要包括八個階段。 第一個程序是前期洽談、現場勘察。 比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委託評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。 第二個階段是簽訂評估合同，然後制定工作計劃。 如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標准，同時參考市場情況商討。委託雙方簽訂評估委託合同。 第三個程序是外業入戶評估。 外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。 第四個程序是內業結算。 外業評估之後需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。 第五個步驟是出具正式評估報告。 第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。 第七個是動遷解釋。 第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。 這個裡面比較難的，一個是入戶評估，一個是動遷解釋。這兩個工作比較難。因為入戶，首先老百姓對拆遷這個事是否認可。另外是動遷解釋。實際上評估公司並不是像一些人理解的那樣，簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。因為動遷現場中，有的是涉及到報告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調整補償價格，通過報告來體現這種調整，這其中比較復雜。再比如說，有一些違章建築算不算的問題，如果不算的話，補償價格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個價格。但如果嚴格按照法律法規，違章建築不應補償。
❷ 房子拆遷評估怎麼評估
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。 對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定
❸ 怎樣搞好房屋拆遷評估
企業拆遷評估的時候，每一塊的評估價值如何確定？——吳少博律師
（一）土地的補償
土地所有權的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設用地，國有土地分商業、工業、住宅，工礦倉儲、教育娛樂等。在實際評估的時候可能會有區別。集體土地現在還不能上市交易，只是在北京十八個縣市區試點。市場價值如何體現呢？我們就要參考市場評估規范當中的類似原則了。集體建設用地類似於國有工業用地，因為集體建設用地也是建設了廠房，跟國有工業用地是一個道理，這也符合「類似原則」中的同用途、同種類、同區域。
如果標有了國有土地住宅用途，即便寫著「住宅用途」但是卻用於實際經營。這個時候要區分是符合廠房的實際經營還是商業的實際經營，因為這兩項補償差距非常大，商業的補償比工廠補償最高可高出7-10倍。現在在實際補償中有「就高不就低」的原則，價值排序是：商業＞住宅＞工業，如果是住宅卻用於工業，實際據應該按照住宅的方式來補償，如果住宅用於商業，應該按照商業的方式來補償。
（二）廠房的補償
以前的評估規范中劃定一個標准，要根據種類、結構、材質以及形態進行不同方式的評估。廠房有磚木的、磚混的、木質的、鋼構的等，價值怎麼衡量呢？就是現在的建安成本（房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱），在實踐中有很多廠房的高度、寬度和結構都不一樣，我見過最寬的廠房達到十五米以上，高度在六米五以上，這樣的廠房就是一層抵兩層。根據廠房用途結構不一致補償也有區別，比如講冷庫不是按照平方算的，是按照立方算的，因為冷庫四周都進行了設備添置。
（三）廠房跟土地有空餘的怎麼補償？
如果你有完整的土地使用權，空餘的土地也要進行土地市場價值補償。
在此要糾正一個問題，各個地方以前公布的區位補償價，市場價值永遠是循環變動的，除非區位補償價每年都調整，如果不調整無法反映市場價值。
（四）停產停業損失
停產停業損失的問題往往不納入房地產評估規范，而是單獨的制定政策。以前是根據納稅額進行推算，現在在實踐中用的不多了，大部分是按每平方米直接補償多少錢。我覺得在進行一次性停產停業損失的時候要進行區別對待，要根據企業的具體狀況。這應該是作為企業而言最主要的補償項目，其他的就是裝修附屬物、可移動和不可移動的機器設備等等，這些都是據實評估。
❹ 怎麼寫拆遷評估報告
關於南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程項目城市房屋拆遷社會穩定風險評估情況報告
南寧市城鄉建設委員會:
南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目是南寧市重點工程項目，項目業主南寧市相思湖新區投資建設發展有限責任公司向貴委提出申請辦理該項目的《城市房屋拆遷許可證》，根據廣西壯族自治區人民政府辦公廳轉發《國務院辦公廳關於進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》的精神，我辦派出人員對安吉大道與北湖路連接道路項目涉及拆遷范圍內的單位進行了調查走訪，針對拆遷范圍內的單位提出的問題，我辦對項目將出現的社會穩定風險情況進行了評估。現將有關評估情況報告如下：
一、 項目的基本情況
根據初步調查，南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目涉及房屋拆遷面積23216.02㎡，其中住宅0㎡，非住宅：23216.02 ㎡；構築物面積：13900 ㎡。涉及拆遷單位6個。
二、項目業主取得相關手續
1、南寧市發改委《關於南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目建議書的批復》 （南發改投資【2007】12號）
2、《建設用地規劃許可證》（地字第450101200900280號）
3、南寧市國土資源局《關於收回安吉大道與北湖路連接道路工程項目用地范圍內國有建設用地使用權的通知》
4、南寧市國土資源局《關於南寧市相思湖新區投資建設發展有限責任公司申請辦理安吉大道與北湖路連接道路工程項目建設用地的批復（南國土資撥【 2010 】106號）
5、南寧市財政局關於南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程項目的資金證明。
項目業主同時制定了拆遷計劃和拆遷補償安置方案
三、 被拆遷單位反映的問題及可能出現的情況
據調查，南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程沿途的被拆遷單位絕大多數對建設南寧市安吉大道與北湖路連接道路工程項目非常支持,希望市政府早日開工建設。但是，涉及拆遷的單位也提出了以下問題:
1、要求貨幣補償要合適、合情、合理。
2、要求置換土地。
3、希望對沿街經營商鋪能實事求是地進行補償。
針對被拆遷人提出的問題，我們分析在實施南寧市安吉大道與北湖路連接道路項目的房屋拆遷時，可能出現的情況有：
1、超越政策規定提出補償安置要求；
2、個別被拆遷單位缺乏大局觀不太願意搬遷。
四、採取的措施
1、做好房屋拆遷的評估工作，要求選出來的評估機構認真按照相關規定，對被拆遷房屋按市場價進行評估。
2、做好過細的宣傳和政策解釋工作，使補償安置政策深入人心，讓被拆遷群眾明白政策，配合拆遷。
3、積極協調解決被拆遷單位反映的合理問題，真正做到和諧拆遷。
4、如被拆遷單位提出過高要求，將按照城市房屋拆遷的有關規定，向上級主管部門提出行政裁決申請，依法拆遷，同時加大宣傳力度，做好維穩工作。
5、加強與有關單位的協調聯系，建立聯動協調制度，形成統一指揮、反應靈敏、功能齊全、協調有序、運轉高效的應急管理機制。
綜上所述，該項目實施拆遷不會引發群眾大規模上訪或群體性事件發生的重大事項，存在社會穩定風險較小。
西鄉塘區委維護社會穩定辦公室
二〇一〇年九月二十五日
不知道是不是樓主所說的問題？！僅供參考，如合適，請採納。
❺ 新出台的拆遷評估是如何進行評估的
您好，市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
❻ 政府拆遷， 設備賠償和搬遷的區別有哪些。如果賠償，政府要做那些。
近年來因為拆遷糾紛鬧上法庭的案件不在少數，而在這些案件中最常見的是拆遷補償糾紛，比如企業、公司等相對特殊的拆遷群體。只有按照一定的標准來核算補償金，才能最大程度的降低拆遷糾紛的發生。那麼，企業拆遷怎麼賠呢？
企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
一、拆遷資產補償費用
包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。
1、實踐中關於土地補償費用存在的問題企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
2、房屋、建築物補償費用確定問題對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標准；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
二、停產停業損失
包括實際經營損失、預期經營損失。
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，筆者認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分。因此，也是維權的重中之重。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標准和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同。
三、拆遷補償費用
包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
1、設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
四、拆遷獎勵費用
基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。
企業的業主可以根據上述的賠償標准來核算自己所能獲得的拆遷補償。如果發生拆遷補償方面的糾紛，可以攜帶相關的證明材料與拆遷辦進行協商，難以達成一致的可以選擇訴訟途徑。
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❼ 我有一公司，現政府要拆遷，場地上既有住房，又有廠房，還有好多機器設備，我如何對自己的公司資產評估
會有專業的評估公司為你做評估的。
我這里提示一下，
住房按造價重新建造內扣除折舊就是房屋現值容，應該是完全賠償。
廠房也一樣，不同結構造價不同，要看你的房屋質量和其他條件。
折舊包括現場勘查折舊和分部打分折舊（也就是理論成新和技術成新等部分）
機器設備，能搬走的補償損失費，安裝調試費，搬遷費，拆除費等等，不能搬走的，按照機器設備現值補償。這其中可能還包括其他費用，看拆遷規定。
你既然有住房廠房，應該也有存貨吧？存貨給搬遷費。