機器設備抵押物評價變現能力

Ⅰ 辦理機器設備抵押貸款需防範哪些風險

一、查清抄機器設備抵押情況，襲避免重復抵押 有的企業，同樣的設備，不同時期用於不同的生產線，而根據生產線來進行評估和抵押時，可能會出現某些設備已經抵押而銀行卻不知道的情況。 二、不了解專業設備的內容，部分設備遺漏抵押 很多企業生產線上的設備都是很專業的，可能大設備中包含小設備，而銀行工作人員不一定懂這些專業知識，可能出現遺漏抵押的情況。 三、某些抵押物要警惕抵押權落空 某企業用建築材料(鋼屋架構件)為抵押物向A銀行申請貸款，廠房建成後，企業又用廠房及土地向B銀行申請抵押貸款(原抵押的建築材料已經用於廠房構建)。此後，法院將廠房抵押權確定給了B銀行，造成A銀行抵押權落空。 四、貸後檢查不能流於形式 機器設備在辦理工商抵押登記後，銀行應該到現場做標記。比如某案例中，銀行未對抵押的叉車做標記，導致在不知情的情況下，該叉車被其他債權人開走並變賣。如果銀行客戶經理在放貸後能落實貸後管理，走訪貸款企業，就可以及時採取措施。五、機械設備貶值快，影響變現價值

Ⅱ 使用中機器設備報廢價值評估可以給出報告嗎

金融部門還想了解一下假設企業無法還貸款,用設備的報廢價值來清償貸款.這樣的假設看起來能夠成立,但仔細想起來,這個假設中又包含了太多的假設.首先,假設企業無法還貸款,這個假設是假設企業從一開始就無法還貸還是假設企業還了一部分貸款以後又無力償還剩餘的貸款了.其次,企業無法還貸與設備處於報廢狀態是兩種不相關事情.是假設因為企業無法還貸導致了設備處於報廢狀態還是假設因設備報廢情致了企業無法還貸?且不說這兩種因果假設有沒有必然聯系,單說如果直到抵押的設備處於報廢狀況才要處置抵押設備,是不是有些太晚了?!再有,抵押貸款的額度是以抵押物的未來可實現的變現價值為依據得出的.這個未來可實現的變現價值如果以報廢殘值來計量的話,那麼才能貸出多少款來啊? 從你描述的情況看，「企業以機器設備抵押貸款,在出具了抵押貸款資產價值評估報告後,金融部門還想了解一下假設企業無法還貸款,用設備的報廢價值來清償貸款,此時可否給出機器設備報廢價值評估報告」。實際上銀行是想了解一下「底線」問題，性質上屬於一種咨詢，個人認為：可以用預計可變現凈值的思路來出具「評估咨詢報告」－－我們必須向銀行解釋清楚，該類報告的效力等問題也要說明清楚。有關技術思路建議參考新會計准則－－固定資產准則中的殘值確認的要求。出咨詢意見報告，這只是個人意見，僅供參考。

Ⅲ 如何辦理機器設備抵押 請高手指教

機器抄設備抵押按規定是到當地工商行政部門辦理抵押登記.你先跟銀行確定抵押設備,然後由銀行根據確定的設備去工商行政部門辦理抵押登記.如果銀行不高興去辦,你也沒義務提醒他們去辦.你只需與銀行協商用什麼設備抵押.後續有什麼具體問題可再問,希望能對你有所幫助.

Ⅳ 對抵押物調查時,應從抵押物的哪幾個方面著手

在市場營銷過程中，不是任意的資產都可用於貸款抵押，應選擇權屬清晰、無權利瑕疵、無他項權利、無法定優先受償款的資產用於抵押，且優先選擇變現能力強的資產。房地產類資產，變現能力對比，住宅強於商業用房、商業用房強於工業用房；商業用房中的獨立門市、商場和農貿市場攤位易於變現；面積小或可以分割出售的易於變現；市場不活躍地區的、面積大又無法分割的、對買受人有限制的、價值量過大的、有權利瑕疵的等都不易變現。
（1）對租賃期長、租金嚴重低於市場租金且解約成本較高的資產，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。
（2）對大宗房產（評估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場等、擬分層抵押的整棟物業、擬分割抵押的整層物業、擬分幢分割抵押的工業企業房產、遠郊區或商業氛圍不濃的商業用房，結合變現能力謹慎選擇作為抵押物。
（3）對土地證記載無土地終止日期的土地，謹慎選擇作為抵押物。
（4）拆除重建的土地或房產抵押的，客戶經理必須了解開發商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用於抵押。
（5）集體土地的農村或鄉村房產，結合變現能力謹慎選擇作為抵押物。
（6）儲備用地、專用設備、根據生產工藝而設計的生產廠房，謹慎選擇作為抵押物。
（7）公建用房不能作為抵押物~

Ⅳ 抵押物評估方法有哪些

抵押物估價方法有許多種，要根據不同種類的抵押物以及抵押物自身不同的情況，具體確定採用哪種估價方法。常用的幾種估價方法有：重置成本法、現行市價法、收益現值法和清算價格法等。

一、重置成本法

(一)復原重置成本法

復原重置成本法，是指按原功能、材料、工藝、消耗等復制被估價抵押物，參照現行價格水平和費用標准估算重置全價，並：扣除有形損耗和無形損耗後，評定資產凈價的辦法。

其基本公式為：

資產重置凈價=(資產復原重置全價－技術性貶值)×成新盎

資產復原重置全價=(某項材料消耗量×該材料現值)+(原耗工×現行工時費用)+(原勞務消耗量×現取費標准)

技術性貶值，是指因技術陳舊影響抵押物價格的部分：

(二)更新重置成本法

更新重置成本法是在現行技術條件下，按新材料、新工藝、新消耗、新價格和費用標准，重置與被估抵押物具有相同功能的全新資產而得出的重置成本，再扣除有形和無形損耗，以評定資產凈值的辦法：

其基本公式如下：

資產更新重置成本凈價=資產更新重置成本價全價×成新率一功能性貶值

資產更新重置成本全價=現行技術條件下的量耗×現價

功能性貶值是因技術進步使類似功能成本降低(包括投資成本和運行成本)。或相同投資獲得功能更先進、更完備的資產，致使被估抵押物價格下降的部分。

(三)物價指數調整法

物價指數調整法是根據歷史成本，考慮物價指數．把賬面成本調整成重置成本全價，再扣除各種損耗確定重置凈價的方法。

其基本公式為：

估資產重置成本凈價=被估資產歷史成本×適用物價指數×成新率－技術性損耗－功能性損耗

被估資產歷史成本來源於會計賬簿，其他參數同上。

二、現行市價法

現行市價法是以市場參照物的實際售價為基礎，考慮出售時間、出售條件，與類比物在生產規模、效率、地理位置、競爭能力和收益等方面的差異，通過類比分析進行調整後，評估抵押物收益現值的辦法。

其基本公式為：

資產價格=參照物價格+(時間差異價格+條件差異價格+規模、效率、位置、收益等有差異價格)

式中時間差異影響價格的測算，可按類比物出售時間為基期的定基物價指數來進行計算。根據被估抵押物的不同情況分別採取綜合物價指數、分類物價指數或單項物價指數，其他參數可採取具體因素分析的方法測定。

式中：Rt表示每年的收益

t表示時間，第1，2…，n年

i表示折現率

2．未來收益各年是等額的。其公式為：

式中：A表示未來年份等額收益

I表示資本化率，即等額無窮收入的折現率。

四、清算價格法

清算價格法是按資產可變現價值來確定其價值的方法。通常清算價格都低於其持續經營價值，主要取決於資產的通用性能。

專用設備和在產品通常很難找到買主，其價格往往低於經營資產的價值，清算價格一般通過市場售價比較法來獲得，即在市場上選擇適當的參照物，估算一個折扣率來確定被估價資產的清算價格。其公式為：

被估價資產的價值=參照物全新的市場價格×折扣率×所估價資產成新率。

(5)機器設備抵押物評價變現能力擴展閱讀：

貸款抵押物估價是指由專門的估價機構如會計師事務所，按照科學公正的辦法，對抵押物的即期以及貸款到期時的價值、變現能力的綜合測算。商業銀行依託會計師事務所等估價機構辦理抵押物估價既是完善貸款抵押擔保，防範銀行信貸風險的重要措施，也是增加銀行營業收入，發展中介業務的一個有效途徑。

估價的特點：

貸款抵押物估價作為資產估價的一種，既有一般資產估價的特點，也具有貸款抵押物這種特殊資產估價的特點。作為一般資產估價，主要有以下特點：

1、現實性。

指以確認抵押物及其評估價格的基準時間為時點，對抵押物的實際狀況進行估價。主要表現於：

（1）以現實存在為依據，沒有與過去業務及記錄進行銜接的約束；

（2）要以現實為基礎反映未來；

（3）強調客觀存在。

2、市場性。

抵押物估價是在模擬市場條件下對資產進行確認、估價和報告，並且通常受市場的直接檢驗。

作為特殊資產——貸款抵押物的估價，其特殊性主要表現於：

（1）預測性。抵押物估價不但要測算抵押物的即期價值，還要預測該資產在未來某一時間(如貸款到期日)的價值。

（2）以貸款安全為目的。一般資產估價，以准確性為最大原則，而貸款抵押物估價，則以保證貸款安全為最大原則。

因此，它常常以預測為重要手段，在價格要素估價方面，如預期壽命、功能適銷率、價格、利潤等經過科學的預測，從而得出未來某時點上，貸款抵押物的有效變現價值，從而保證貸款安全。

3、咨詢性。

抵押物估價結論本身不具備強制執行的效力，只供銀行信貸部門參考使用，估價人對估價本身符合職業准則要求負責。

Ⅵ 抵押貸款展期的動產抵押物評估問題

這個主要是看貸款初始時 評估報告的時效性
目前的評估報告 有效期基內本都是1年
如果容是涵蓋了貸款整個區間 包括展期時間的話 不用重新評估
如果涵蓋不了 就是說在展期日 評估報告已經失效 那麼申請展期時 需要重新評估
如果不評估 銀行無法認定價值充足性 本身展期就是借款人的償還能力出現階段性困難 如果再不能確保抵押的充足性 銀行心裡會抖。。。展期的審批難度會加大。。。

目前 銀行對抵押時效性的判斷基本如此 當然不同行的操作有差異 但是本質不變
補充一下 機器設備屬於低值易耗類的抵押物 價值變動相對較大 銀行操作會從嚴

Ⅶ 貸款抵押物變現能力差主要表現在哪幾個方面

據我在雄志企業貸後管理部的工作經驗來說，處於死當絕當的抵押物其變現能力只要看是什麼當物，如果是黃金之類的肯定好處理，如果是玉器和古玩的話，一般都是有價無市，變現能力差；如果是汽車的只要能夠正常過戶時比好處理的，如果是不能過戶的，價格相對比較低；對於房屋的話，簽合同時糾紛處理建議選擇走仲裁程序，可以大大縮短處理時間，如果走法院流程一般要一年的時間，如果進行仲裁的話，一般3-4個月即可，希望能夠幫助到你。

Ⅷ 抵押物取變現能力的費用

貸款到期後如果不能償還，銀行先向法院提起民事訴訟，然後申請處回置抵押物。如果房產是答住宅的話比較容易變現，根據市場價值確定基本價值，再以能夠足額償還貸款本息以及相關拍賣出售。涉及的處置費用包括訴訟費、和房屋買賣的相關稅費。

變現能力的分析一般是貸款審查的時候進行的。

變現能力通常是指:一項非現金資產轉換為現金資產的可能性.
可能性大的稱為變現能力強.比如:持有的暢銷商品\流通的短期債券\績優股票等.否則為變現能力弱.
變現能力的強弱和資產的價值沒有相關性.

Ⅸ 使用中機器設備報廢價值評估可以給出報告嗎

且不說這兩種來因果假設有沒源有必然聯系,單說如果直到抵押的設備處於報廢狀況才要處置抵押設備,是不是有些太晚了?!再有,抵押貸款的額度是以抵押物的未來可實現的變現價值為依據得出的.這個未來可實現的變現價值如果以報廢殘值來計量的話,那麼才能貸出多少款來啊? 從你描述的情況看，「企業以機器設備抵押貸款,在出具了抵押貸款資產價值評估報告後,金融部門還想了解一下假設企業無法還貸款,用設備的報廢價值來清償貸款,此時可否給出機器設備報廢價值評估報告」。實際上銀行是想了解一下「底線」問題，性質上屬於一種咨詢，個人認為：可以用預計可變現凈值的思路來出具「評估咨詢報告」－－我們必須向銀行解釋清楚，該類報告的效力等問題也要說明清楚。有關技術思路建議參考新會計准則－－固定資產准則中的殘值確認的要求。出咨詢意見報告，這只是個人意見，僅供參考。 我們最後出的是咨詢報告。